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LANGUEUX : Maison en pierre avec logements indépendants – fort potentiel après travaux
258 600 €
Les points forts du bien
- Emplacement
- Potentiel locatif
- ensemble immobilier
Descriptif du bien
- Surface : 188.2 m²
- Pièces : 10
- Salle de bains : 2
- Terrain : 721 m²
1009 JT: Maison en pierres 188 m² / 3 chambres + 2 logements indépendants – multiples possibilités.
Un bien, plusieurs projets !
À proximité du centre de Langueux, du parc du Grand Pré et des commodités, découvrez cet ensemble immobilier en pierres offrant 188 m² habitables et plus de 210 m² exploitables sous couverture.
Une configuration rare qui pourra s'adapter à différents projets : grande maison familiale, résidence principale avec revenu locatif, rapprochement familial, activité professionnelle ou investissement.
La maison principale d'environ 142 m² est répartie sur deux niveaux. Elle offre de beaux volumes et conserve tout le charme de l'ancien avec ses parquets et cheminées. Elle dispose notamment de 3 chambres, d'un bureau ou dressing, d'une salle d'eau récente et d'une salle de bains.
Deux espaces indépendants viennent compléter la maison :
La maison est habitable immédiatement et les travaux pourront être réalisés progressivement. Elle bénéficie déjà de menuiseries en double vitrage par la partie habitation et d'une chaudière gaz remplacée il y a environ 5 ans. Toutefois des travaux d'amélioration énergétique et de rénovation électrique restent à prévoir.
Le tout est implanté sur un terrain de 721 m².
Côté emplacement, tout est proche : parc du Grand Pré à environ 200 mètres, écoles, commerces et transports à proximité, mer et balades littorales à environ 2 km, Saint-Brieuc et les principaux services rapidement accessibles.
Maison familiale aujourd'hui, maison avec revenus complémentaires demain, projet multigénérationnel ou investissement : ici, les volumes et la configuration permettent réellement d'imaginer plusieurs façons d'habiter ou d'exploiter les lieux.
Un bien de caractère à découvrir pour mesurer tout son potentiel.
Un bien, plusieurs projets !
À proximité du centre de Langueux, du parc du Grand Pré et des commodités, découvrez cet ensemble immobilier en pierres offrant 188 m² habitables et plus de 210 m² exploitables sous couverture.
Une configuration rare qui pourra s'adapter à différents projets : grande maison familiale, résidence principale avec revenu locatif, rapprochement familial, activité professionnelle ou investissement.
La maison principale d'environ 142 m² est répartie sur deux niveaux. Elle offre de beaux volumes et conserve tout le charme de l'ancien avec ses parquets et cheminées. Elle dispose notamment de 3 chambres, d'un bureau ou dressing, d'une salle d'eau récente et d'une salle de bains.
Deux espaces indépendants viennent compléter la maison :
- un studio d'environ 15,30 m² en rez-de-chaussée, avec la possibilité d'intégrer le garage attenant pour créer, après aménagement, un logement d'environ 40 m² ;
- un appartement T2 indépendant d'environ 31 m² à l'étage.
La maison est habitable immédiatement et les travaux pourront être réalisés progressivement. Elle bénéficie déjà de menuiseries en double vitrage par la partie habitation et d'une chaudière gaz remplacée il y a environ 5 ans. Toutefois des travaux d'amélioration énergétique et de rénovation électrique restent à prévoir.
Le tout est implanté sur un terrain de 721 m².
Côté emplacement, tout est proche : parc du Grand Pré à environ 200 mètres, écoles, commerces et transports à proximité, mer et balades littorales à environ 2 km, Saint-Brieuc et les principaux services rapidement accessibles.
Maison familiale aujourd'hui, maison avec revenus complémentaires demain, projet multigénérationnel ou investissement : ici, les volumes et la configuration permettent réellement d'imaginer plusieurs façons d'habiter ou d'exploiter les lieux.
Un bien de caractère à découvrir pour mesurer tout son potentiel.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresCheminée, Volets électriques
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC4
- Construction1940
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- IsolationOui
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoise
- LocalisationLangueux 22360
- Référence1009
Détail des pièces
- ENTRÉE - MAISON4,80 m²
- SÉJOUR CUISINE - MAISON27,5 m²
- SÉJOUR SALON - MAISON26,05 m²
- BUANDERIE - MAISON11,80 m²
- SALLE D'EAU WC - MAISON4,55 m²
- ARRIÈRE CUISINE - MAISON16,05 m²
- CHAMBRE 01 - MAISON12,80 m²
- BUREAU/DRESSING - MAISON6,05 m²
- CHAMBRE 02 - MAISON10,30 m²
- CHAMBRE 03 - MAISON9,50 m²
- DEGAGEMENT PALIER - MAISON5,00 m²
- WC - MAISON2,00 m²
- SALLE DE BAIN - MAISON5,50 m²
- STUDIO - LOGEMENT 0115,30 m²
- T2 - LOGEMENT 0231,00 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 247 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6310.00 € et 8620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
