22400 SAINT ALBAN SAINT-ALBAN : Longère de charme 136 m2 env

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€316 500.00 **

869CL : SAINT-ALBAN : Nouvelle propriété à vendre. Longère spacieuse et lumineuse offrant une vie en rez-de-chaussée d'environ 94 m2. Entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour avec poêle à granule d'une superficie d'environ 67 m2 donnant accès sur une terrasse couverte, vue sur la campagne. Une suite parentale avec salle d'eau d'environ 28m2 complète le rez-de-chaussée. À l'étage : un palier desservant trois chambres, deux espaces nuit et une salle d'eau avec WC.
Garage attenant avec belle hauteur sous plafond pour possibilité d'extension.
Le tout sur un jardin arboré d'une superficie d'environ 5 135 m2.
Vous apprécierez son cadre, son potentiel et son calme.

** €316 500.00 honoraires inclus | €300 000.00 hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

7 pièce(s)
136 m²
4 chambre(s)
5135 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450€ et 2020€.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22400
Ville
SAINT ALBAN
Secteur
LES RIGAUDAIS
Vue Mer
Non
Vue
campagne
Nombre étages
1
Distance Commerces
4 km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
2 min
Accès Ecole
5 min
Accès Crèche
5 min

Aspects financiers

Prix
316500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
570 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
136 m2
Surface séjour
46.94 m2
Surface terrain
5135 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1900
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Construction
Pierre
Style
Longère
Fenêtres
Mixte Bois et Alu
Volets
PVC Roulant
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Fosse à refaire

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Bois
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Poêle à bois
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Nombre places parking
3
Nombre garages/Box
1
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non

Terrain

Cloture
Sans
EDF
Oui
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui
Assainissement
individuel
Eaux pluviales
Oui
Eaux usées
Oui
Assainissement collectif
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
23/04/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
23/04/2024
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
189 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1450 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2020 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Cuisine	21		Jardin	Carrelage/plaque/four/hotte/LV
	Salon	46,94			Carrelage/pierre apparente/2,50m hauteur
	Chambre	26,73		Jardin	Carrelage/accès terrasse
	SDE + WC	2,26			Carrelage
1	Palier	2,84			Lino sur parquet bois
	Dégagement	4,55			Lino sur parquet bois
		11,34			Lino sur parquet bois
	Bureau	8,80			Lino sur parquet bois
	Chambre 2	11,56			Lino sur parquet bois
	Chambre 3	11,33			Lino sur parquet bois
	Bureau	8,85			Lino sur parquet bois
	SDE + WC	6,58			Meuble 1 vasque/sèche serviette
0	Terrasse	31,44			Couverte/sol béton
	Garage	48			Hauteur sous plafond de 6,20 m

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Le Poirier Immobilier SAINT-ALBAN

4 rue du Chemin Ferré Rond Point du Poirier
22400 SAINT-ALBAN

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Mentions légales

Affichage des informations légales : Le Poirier Immobilier SAINT-ALBAN | Raison sociale : SAS CT Le Poirier Immobilier | Adresse siège social : 4 rue du Chemin Ferré Rond Point du Poirier - 22400 SAINT-ALBAN | Siret : 82521251700031 | RCS : SAINT-BRIEUC | Numero TVA Intracommunautaire : FR71825212517 | Forme juridique : SAS | Capital social : 2000 euros | Assurance RCP : MMA |
Carte T : Carte CPI 2201 2017 000 016 557 délivrée le 09/02/2017 par la CCI des Côtes d'Armor | Date de délivrance : 2017-02-08 | Lieu de délivrance : 16 Rue de Guernesey 22000 SAINT-BRIEUC | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCE. | N° de caisse de garantie : 120094M | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boëtie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 160 000 € | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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